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    住宅電梯功能方面

    發布時間:2018年05月02日信息來源:泰安凱菱電梯有限公司點擊:

    經過兩年來電梯行業以及開發商的整合,電梯品牌、電梯載重和功能等方面選擇已經有了很大的調整,主要反映在如下幾個方面: 

    住宅電梯功能方面

        1、選擇住宅電梯時,首先要考慮的是建筑成本加之電梯成本的綜合成本問題。對于開發商而言,綜合成本比電梯價格更為重要;如果電梯價格低而土建價格相對高,那么開發商的利潤還是不能夠得到保障,為此一些開發商在選擇電梯的同時,還要與電梯土建單位商討土建成本的問題,以最小的土建成本和電梯成本來獲得電梯安裝后的最低綜合成本。目前在全國流行的綜合成本按建筑面積算:9層以下80元-150元/平米;10-15層100元-180元/平米;15-25層120-200元/平米;25層以上為150-250元/平米。 


        2、開發商需要考慮的第二個方面是簡化設計和施工過程的問題,也就是設計簡單、施工簡單、電梯選擇安裝簡單。開發商不需化很長的時間進行考察和比較,從而大大節省了費用。 


        3、另外,在電梯品牌的選擇上也有了很大的變化。如三菱的CR型住宅電梯,在其推出時就存在技術缺陷,再加上它的價格居高不下,這就導致了用戶對三菱住宅電梯的信心減弱。而國產住宅電梯的技術和品質不斷提高,價格相對較低,具有良好的性價比。所以目前選擇電梯已經不再一定考慮三菱這樣的品牌,再加上日本三菱支持對外擴軍、對侵略中國不反思和支持臺獨等原因,一些原本打算選用三菱的開發商,就轉而選用國產品牌。目前日本品牌在中國的市場占有率從2002年的65%已經下降到2004年上半年的43%,而且下降趨勢已經勢不可擋。 


        4、對電梯載重量的選擇已經不再盲目,知名的開發商在選擇電梯時已經十分客觀和科學,北京上海廣東的許多開發商都事先采用流量分析來對電梯使用數量和載重量進行計算,使電梯使用達到最科學的狀態。在2004年1-6月份,中國電梯網受委托對電梯使用流量進行分析南钅坑?4個,大部分電梯已經從小噸位來保障開發商利益。 


        5、電梯功能的選擇:目前開發商對住宅電梯功能的選擇大多根據自己的項目檔次選擇功能,最重要的是考慮安全功能。為此目前開發商雖然要求價位低,但是在安全方面的選擇從來沒有降低,如現在已選用的雙向安全系統等大大提高了電梯的安全性能;同時一些高檔的小區和住宅,采用了更先進的指紋功能和IC卡直接進戶功能,這樣從物業管理和住戶安全上更有了保障。 


        6、選擇電梯不再盲目進行招標,在過去的招標中,往往最后招標價格很高,而部分地區的評標人員對一些電梯品牌有偏見,因此許多國家招標項目也已經從嚴格的招標改為競爭性談判,所以開發商已經不再采用招標方式,而是進行競爭性談判和競爭性報價形式來選擇電梯。 


        7、隨著大量別墅住宅項目的開發,越來越多的別墅開始安裝電梯,而別墅電梯的選擇更多考慮其安全性和實用性,不同檔次的別墅應選擇與之相匹配的別墅電梯,高檔別墅選擇的電梯就選用豪華型,如佛山奧園272臺別墅電梯選擇的就是豪華裝潢的無齒輪400KG無機房電梯。 


        由此可以看出目前開發商對住宅電梯和別墅電梯的選擇已經達到了相當高的理性的選擇,按以往方式盲目選擇的只占據20%左右。為此業內人士更應該適應開發商選擇的方向來為開發商提供合適的產品;而一些開發商也應該根據中國飛速發展的形勢,在電梯選擇方面有所改進和提高。



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